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房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
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| 發(fā)布時(shí)間：2018-5-23 13:58:09 來源：山西建筑資質(zhì) 瀏覽次數(shù)：2303 |
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。
開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
2014年度細(xì)分行業(yè)報(bào)告匯集制造行業(yè)報(bào)告 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報(bào)告 農(nóng)林牧漁行業(yè)報(bào)告
1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（四）四級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。
資質(zhì)條件
第十條(資質(zhì)條件)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：
(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；
(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；
(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：
1.超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，情節(jié)嚴(yán)重的；
2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；
3.在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中引發(fā)影響社會(huì)穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實(shí)負(fù)有主要責(zé)任的；
4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開發(fā)行為。
第十一條(一級(jí)資質(zhì))一級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于2億元；
(二)開發(fā)過3個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得二級(jí)資質(zhì)3年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工60萬(wàn)平方米以上；
(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)在建房屋建筑施工面積30萬(wàn)平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
第十二條(二級(jí)資質(zhì))二級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于1億元；
(二)開發(fā)過兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得三級(jí)資質(zhì)2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上；
(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上；
(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；
(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
第十三條(三級(jí)資質(zhì))三級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工10萬(wàn)平方米以上；
(四)近3年已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
第十四條(四級(jí)資質(zhì))四級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：
(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；
(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬(wàn)平方米以上；
(四)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(六)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
第十五條(暫定資質(zhì))申請(qǐng)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目存在為原則，以貨幣形式實(shí)繳的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。
新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其凈資產(chǎn)應(yīng)符合本規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的注冊(cè)資本要求。
第十六條(業(yè)績(jī)認(rèn)定)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。
母公司控股超過50%之后子公司開發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。發(fā)生在控股行為之前的子公司業(yè)績(jī)不得計(jì)入。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十七條(鼓勵(lì)條款)國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型住宅。企業(yè)承擔(dān)的保障性住房及省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)認(rèn)定辦法，由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行規(guī)定。
第十八條省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地實(shí)際情況，對(duì)二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)中的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員的條件作出高于前述條款的規(guī)定。
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